Phát triển thiết kế nhà hàng Hàn Quốc thi công nhiều địa điểm

Nhà dưỡng lão được chấp nhận của thành phố Được tái sinh sau thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và thi công thành Tòa nhà căn hộ Zero Energy vào tháng 6 năm sau

Viện dưỡng lão thành phố Seoul Surak. Ảnh: yonhapnews

Thành phố Seoul đã thông báo vào ngày 29 rằng họ có kế hoạch hoàn thành việc tu sửa Viện dưỡng lão thành phố Surak thành Tòa nhà Zero Energy (ZEB) đi kèm với công trình thi công thiết kế một nhà hàng kiểu Hàn Quốc vào tháng 6 năm sau.

Thành phố đã tiết lộ kế hoạch này bằng cách công bố cuộc thi thiết kế chiến thắng 'Tái sinh của ngôi nhà' (đơn đăng ký chung của văn phòng kiến ​​trúc Nizhny Architecture và Đại học Hoseo (Jinhee Park)). Đây là dự án chuyển đổi ZEB xây dựng các thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc truyền thống ở khu vực công cộng thứ hai được thành phố xúc tiến sau Trung tâm Sáng tạo Namsan.

Thành phố có kế hoạch hoàn thành thiết kế cơ bản và chi tiết vào tháng 11 với đội chiến thắng và bắt đầu xây dựng vào tháng 12.

Nhà dưỡng lão được chấp nhận của thành phố đang trong tình trạng xuống cấp kể từ khi tòa nhà chính được hoàn thành vào năm 1992. Công trình đoạt giải có ý tưởng tối đa hóa hiệu quả năng lượng bằng cách kết nối tòa nhà chính và tòa nhà phụ (hoàn thành năm 2008) thông qua việc thiết kế kiểu chuỗi nhà hàng Hàn Quốc mở rộng và tạo điều kiện thuận lợi cho ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí.

Thông qua đó, thành phố đặt ra mục tiêu đưa tòa nhà được xếp hạng 5 Không Năng lượng (ZEB).Để đạt được điều này, cần phải đạt được xếp hạng hiệu quả năng lượng tòa nhà từ 1 ++ trở lên và đảm bảo tỷ lệ tự lực về năng lượng ít nhất là 20%.

Lee Dong-ryul, người đứng đầu Bộ phận Ứng phó với Biến đổi Khí hậu của Seoul, cho biết "Thông qua cuộc thi thiết kế nhà hàng Hàn Quốc này, chúng tôi đã trình bày một mô hình thí điểm không sử dụng năng lượng cho lĩnh vực xây dựng, vốn chiếm 68,8% lượng phát thải khí nhà kính. Chúng tôi sẽ cố gắng hết sức để thúc đẩy nó để nó có thể hoạt động như một nhà hàng theo thiết kế điểm khởi đầu cho việc thực hiện chính sách carbon trung lập."

Mật độ dự án thi công thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và xây dựng căn hộ cao cấp ở sáu địa điểm, bao gồm Hongje-dong và Bucheon, gần ga Jungdong

Một dự án phát triển đô thị mật độ cao có sự xuất hiện của những nhà hàng Hàn Quốc được thi công theo thiết kế tổng thể đang được xúc tiến ở phía tây của núi Goeunsan ở Hongje-dong, Seodaemun-gu, Seoul, và gần ga Jungdong ở Bucheon.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải thông báo vào ngày 23 rằng họ đã chọn tổng cộng sáu địa điểm, bao gồm một địa điểm ở Seodaemun-gu, Seoul và năm địa điểm ở Bucheon, Gyeonggi, làm ứng cử viên cho dự án thi công chuỗi nhà hàng theo thiết kế Hàn Quốc chính thứ 5 của khu phức hợp nhà ở công cộng đô thị. Dự án, phương thức cung cấp nhà ở được gợi ý trong kế hoạch nguồn cung ngày 4 tháng Hai.

Dự án này là dự án phát triển mật độ cao được thực hiện trong khu vực ga, khu dân cư thấp tầng và khu bán công nghiệp với ưu đãi về tỷ lệ diện tích sàn, do các tổ chức thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc công lập chủ trì.

Khu dân cư thấp tầng nằm ở phía tây của núi Goeunsan ở Hongje-dong, Seodaemun, Seoul (114.770 m², 2.975 căn) và ở phía bắc của Giao lộ Wonmi ở Bucheon, Gyeonggi (58.767 m², 1.330 căn), và khu vực nhà ga ở phía bắc của ga Sosa ở Bucheon (40.000 căn). 1.378 m², 1.282 căn), phía đông (51.263 m², 1.680 căn), phía tây (53,901 m², 1.766 căn) của Ga Jungdong, phía nam của Ga Songnae ở Bucheon (5) 15.590 m2, 2.173 căn).

Nếu dự án được thực hiện tại sáu địa điểm ứng cử viên được chọn lần này, 11.200 đơn vị nhà ở sẽ được cung cấp.

Bao gồm các địa điểm ứng cử viên này, có tổng cộng 239.800 ngôi nhà mới sắp ra khỏi các địa điểm ứng cử viên cho các dự án cung cấp nhà ở liên quan đến các biện pháp 2/4. Ngoài ra, vì giá thành thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cũng bị tăng theo giá nhà ở nên hoạch định xây dựng thi công căn hộ chung cư cũng cần chọn lựa thật tốt.

Khu dân cư thấp tầng ở Hongje-dong đã được đưa ra khỏi khu bảo trì theo kế hoạch vào tháng 4 năm 2013, và việc phát triển đã bị đình trệ trong một thời gian dài.

Nó được lên kế hoạch để phát triển một khu dân cư mới ở Seodaemun-gu bằng cách tạo ra một khu chung cư quy mô lớn với chuỗi nhà hàng Hàn Quốc được thi công đồng thời và cung cấp các cơ sở văn hóa, thể thao và SOC sống mở của địa phương.

Khu vực ga gần ga Bucheon Jungdong cũng đã được đưa ra khỏi khu vực bảo trì theo kế hoạch vào tháng 1 năm 2016, và việc phát triển chậm do thiếu tiềm năng kinh doanh mặc dù vị trí tốt của khu vực ga.

Trong trường hợp khu dân cư thấp tầng ở Wonmi-dong, nó được quy hoạch sử dụng các thiết kế kiểu nhà hàng Hàn Quốc mang nhiều yếu tố thân thiện với môi trường như núi Wonmisan gần đó để tạo ra một không gian dân cư thoải mái và đẹp mắt.

Tại khu vực Gyeonggi, các tiêu chí lựa chọn khu vực ga và các dự án khu dân cư thấp tầng có phần nới lỏng hơn so với Seoul khi xét đến điều kiện đô thị. Điều này nằm trong kế hoạch tổng về tiến hành thiết kế nhà hàng khắp Hàn Quốc để tránh đầu cơ bất động sản và tiêu cực trong đấu thầu dự án thi công xây dựng.

Khu vực ga được nhắm mục tiêu là các khu vực trong bán kính 500m quanh ga và các khu dân cư thấp tầng là những nơi có từ 50% số tòa nhà trên 20 năm tuổi trở lên.

Tren thuc te Seoul, khu vuc khu ga trong khu vuon rong 350m, khu chung cư thấp tầng chiếm hơn 60% các công trình kiến ​​trúc 20 năm tuổi.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải đã phân tích tác động của dự án so với các dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc tư nhân hiện có như tái phát triển cho 6 địa điểm, và thấy rằng tỷ lệ diện tích sàn tăng trung bình 65 điểm phần trăm thông qua các biện pháp khuyến khích quy hoạch đô thị như tăng diện tích sử dụng , và số lượng nhà cung cấp tăng trung bình 420 căn (29,0%) theo quận.

Giá bán của chủ đất được dự đoán là trung bình 61% so với giá thị trường, và kết quả là lợi suất của chủ đất tăng trung bình 21% điểm.

Tại Seodaemun-gu, Seoul và Bucheon, Gyeonggi-do, có tổng cộng 18 địa điểm ứng cử cho dự án khu phức hợp nhà ở công cộng đô thị. Qua một số thông tin về các báo cáo thiết kế nhà hàng Hàn Quốc có dính líu đến quan chức cố tình đầu cơ bất động sản gần đây, việc kiểm tra giám sát các dự án này được tăng cường là điều tất yếu.

Đối với 12 địa điểm còn lại không được lựa chọn lần này, họ quyết định tiếp tục xem xét có nên tiến hành dự án hay không bằng cách phân tích thêm các yêu cầu về địa điểm thiết kế thi công nhà hàng theo kiểu Hàn Quốc và tính khả thi trong kinh doanh.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải thông báo rằng 21 trong số 46 (60.000 ngôi nhà) địa điểm ứng cử cho vòng 1 đến vòng 4 của dự án khu phức hợp nhà ở công cộng đô thị đã nhận được sự đồng ý của hơn 10% cư dân sau khi công bố các địa điểm ứng cử. .

Đặc biệt, 16 trong số 21 địa điểm ứng cử đầu tiên được công bố vào ngày 31 tháng 3 đã đảm bảo hơn 10% sự đồng ý của cư dân.

Trước tiên, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông sẽ xem xét việc chỉ định các quận được quy hoạch thi công các thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cho những khu vực có hơn 10% cư dân đồng ý với dự án.

Phía đông của ga Ssangmun ở Dobong-gu, Seoul và khu vực Công viên lân cận Bulgwang ở Eunpyeong-gu đã nhận được sự đồng ý của hơn 2/3 cư dân.

Kết quả là 4 địa điểm (7.180 căn) bao gồm Jeungsan 4, Susaek 14, phía đông của ga Ssangmun và Công viên lân cận Bulgwang đã đáp ứng các yêu cầu về việc chỉ định quận này để xúc tiến dự án.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông có kế hoạch chỉ định ngay các khu vực mà người dân đang hoạt động trong dự án thi công thiết kế chuỗi nhà hàng kiểu Hàn theo kế hoạch nếu Luật Đặc khu về Nhà ở công cộng, đang được sửa đổi cho dự án này, được Quốc hội thông qua ngay sau khi nó được kiểm tra thực tế thiết kế nhà hàng tiêu chuẩn ở địa phương thi công và điều này sẽ được thực hiện vào tháng 9.

Những khu vực này sẽ được chỉ định là quận chính trong năm nay, và việc xây dựng sẽ bắt đầu vào năm 2023 sau khi được phê duyệt cho kế hoạch kinh doanh năm tới.

Kim Soo-sang, người đứng đầu Văn phòng Nhà ở và Đất đai, cho biết, "Các công việc chuẩn bị cho việc khởi động dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc chính và thực hiện mục tiêu cung cấp đang được tiến hành mà không có bất kỳ sự lùi bước nào, bao gồm cả việc Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua gần đây. - dự luật về các biện pháp 2/4 chẳng hạn như Đạo luật Đặc biệt về Nhà ở Công cộng. "Chúng tôi có kế hoạch hỗ trợ tích cực để dự án thiết kế các nhà hàng loại này có thể được tiến hành nhanh chóng," ông nói.

Lan Dung