Lo ngại thiết kế thi công nhà hàng và căn hộ ở Hàn Quốc lâm vào khủng hoảng

Một chỉ số cho thấy mức độ thiếu hụt nguồn cung căn hộ jeonse ở Seoul đã tăng lên mức cao nhất trong 15 tuần.

Chỉ số ở khu vực phía đông nam của Seocho-gu, nơi có lo ngại về tình trạng thiếu xe jeonse do nhu cầu tái thiết kế xây dựng thi công nhà hàng và căn hộ, là cao nhất ở Seoul.

Theo xu hướng giá căn hộ hàng tuần của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 2, chỉ số cung và cầu Jeonse đối với căn hộ ở Seoul trong tuần này (tính đến ngày 28 tháng trước) là 110,6, tăng 0,2 điểm so với tuần trước (110,4) .

Chỉ số cung cầu về nhà ở và các công trình thi công thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc ở Jeonse là chỉ số cho biết mức độ thiếu hụt nguồn cung, nó được trích ra bằng cách phân tích khảo sát của các công ty môi giới thành viên và số lượng mặt hàng rao bán trên Internet. Nó được biểu thị bằng một số từ 1 đến 200, với một số cao hơn cho thấy sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở jeonse cũng như đầu tư thiết kế thi công nhà hàng kiểu Hàn Quốc và một số thấp hơn cho thấy sự thiếu hụt nhu cầu.

Chỉ số cung và cầu căn hộ tại Seoul dao động quanh mức 110 trong nửa đầu năm ngoái, nhưng đã tăng đều đặn kể từ tháng 8 năm ngoái, khi 'Đạo luật cho thuê 2', đưa ra hệ thống giới hạn tiền thuê hàng tháng và quyền đăng ký hợp đồng mua nhà lẫn thầu thi công thiết kế các nhà hàng Hàn Quốc đã được đổi mới, đã được thực hiện một cách nghiêm túc và đã tăng lên 133,3 vào tháng 11 năm ngoái.

Chỉ số này, tiếp tục vượt 120 cho đến tháng Hai năm nay, phản ánh cuộc khủng hoảng jeonse, đã giảm xuống 110 vào tháng Ba do công bố các biện pháp cung cấp nhà ở vào ngày 4 tháng Hai, và sau đó là 103,3 vào tuần cuối cùng của tháng Tư.

Tuy nhiên, việc khóa tài sản do thực thi luật cho thuê căn hộ lẫn mặt bằng mở nhà hàng Hàn Quốc được thiết kê sẵn đã trở nên phổ biến và nó bắt đầu tăng trở lại dưới ảnh hưởng của tình trạng thiếu hụt do nhu cầu tái thiết và tái định cư ở Banpo và Noryangjin, v.v. Tuần trước (110.4), nó đã quay trở lại mức trên 110 lần đầu tiên kể từ tuần thứ ba của tháng 3 (112,5). Nó thậm chí còn tăng cao hơn số dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc được thi công trong tuần này, đạt mức cao nhất trong 15 tuần.

Khi Seoul được chia thành năm quận, khu vực phía đông nam, bao gồm ba quận Gangnam bao gồm cả Seocho-gu, đã tăng từ 114,0 trong tuần trước lên 114,2 trong tuần này, cao nhất ở Seoul.

Ở khu vực phía đông nam, tổng cộng 2.210 hộ gia đình ở các quận Banpo 1, 2 và 4 tuần ở Seocho-gu bắt đầu chuyển đi từ tháng trước, và 1.490 hộ gia đình ở các quận 3 ju-gu dự kiến ​​sẽ bắt đầu chuyển đi vào nửa cuối năm nay. .

Do ảnh hưởng này, giá một căn hộ ở Seocho-gu đã duy trì tốc độ tăng cao nhất ở Seoul trong hơn một tháng qua. Chi phí để tiến hành thi công một thiết kế nhà hàng theo kiểu Hàn Quốc cũng tăng do ảnh hưởng trong không gian bất động sản chung.

Ở khu vực đông bắc, bao gồm Nowon-gu, nơi có giá nhà tăng mạnh nhất ở Seoul gần đây, là 114,3, tăng 0,2 điểm so với tuần trước (114,1).

Khu vực trung tâm thành phố với Jongno và Jung-gu tăng 1,4 điểm từ Jeonju lên 104,1, khu vực phía tây bắc bao gồm Mapo và Seodaemun-gu tăng 0,5 điểm lên 111,1 điểm và khu vực phía tây nam với Yangcheon, Yeongdeungpo và Dongjak-gu giảm 0,7 điểm xuống 105,4 .

Khu chung cư ở Mok-dong, Yangcheon-gu, Seoul. Ảnh: yonhapnews

Trong khi đó, chỉ số bán và cung căn hộ tại Seoul giảm nhẹ xuống 105,9 trong tuần này so với 106,9 của tuần trước.

Khu vực phía đông bắc đi ngang xuống 106,5, nhưng bốn vùng còn lại, bao gồm khu vực phía đông nam (111,5 → 109,5), khu vực phía tây nam (105,2 → 104,6), khu vực trung tâm thành phố (106,8 → 103,4) và khu vực phía tây bắc (103,3 → 102,2) ), nhu cầu đầu tư thiết kế thi công các nhà hàng dạng chuỗi của Hàn Quốc đều giảm so với tuần trước.

Chỉ số cung và bán căn hộ ở Incheon tăng từ 111,8 lên 113,3, củng cố tâm lý mua, trong khi nền kinh tế đi ngang lên 117,7, phản ánh tâm lý mua vẫn ở mức cao.

Nhìn chung, ở khu vực đô thị, chỉ số này giảm nhẹ từ 113,4 xuống 113,2.

 

Lan Dung