Giá thành thiết kế nhà hàng Hàn Quốc tăng theo giá nhà ở Seoul

Bất động sản ở Gangnam kéo, khu đô thị đẩy khiến chi phí thiết kế nhà hàng và giá căn hộ ở Seoul Hàn Quốc không giảm

Khu chung cư ở trung tâm thành phố Seoul tích hợp các nhà hàng thiết kế đậm chất Hàn Quốc, nhìn từ Namsan, Seoul. Ảnh: yonhapnews

"Bây giờ giá nhà ở Seoul dường như đã tăng đủ, nhưng thật kỳ lạ, giá nhà cũng như chi phí để thi công những dự án thiết kế các nhà hàng của Hàn vẫn không giảm. Chúng tôi cũng tò mò không biết bầu không khí này sẽ kéo dài bao lâu."

Giá căn hộ ở Seoul, bắt đầu tăng mạnh từ nửa cuối năm ngoái, nhưng hiếm khi giảm, và chúng liên tục không ổn định.

Tình trạng 'vách đá' đang gia tăng trong năm nay do chính phủ phải đưa ra nhiều quy định cho lĩnh vực thiết kế nhà hàng và buôn bán bất động sản khi mệt mỏi của giá nhà tăng vọt, nhưng giá nhà vẫn tăng.

Sự gia tăng gần đây của giá nhà ở Seoul là do các khu phức hợp tái thiết lớn ở khu vực Gangnam, làm tăng giá tiền chuộc cao hơn với dự đoán về việc bãi bỏ quy định.

Có một phân tích bên lĩnh vực thiết kế thi công nhà hàng của Hàn Quốc cho rằng giá căn hộ siêu cao ở khu Gangnam tăng mạnh, kích thích giá nhà ở khu vực ngoài Gangnam tăng, và giá căn hộ ở khu vực thủ đô đã chạm mức Seoul và đẩy giá nhà lên giá nhà ở Seoul thậm chí nhiều hơn.

Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 27, giá căn hộ ở Seoul đã tăng trong 40 tuần liên tiếp từ tuần thứ hai của tháng 6 năm ngoái đến tuần trước.

Giá căn hộ ở Seoul nhìn chung được duy trì ở mức 0,1 ~ 0,2% trong nửa cuối năm ngoái, và sau đó bắt đầu tăng mạnh vào thiết kế nhà hàng Hàn Quốc theo Là Vậy Đó đã nêu từ cuối năm, tăng hàng tuần từ 0,06% đến 0,10% so với tuần đầu tiên của Tháng Giêng đến tuần đầu tiên của tháng Hai năm nay.

Ngay sau khi công bố các biện pháp thứ hai và thứ tư, trong đó có kế hoạch cung cấp thêm cho các thành phố mới trong khu vực đô thị, mức tăng bắt đầu giảm xuống 0,09% và giảm xuống 0,05% trong tuần đầu tiên của tháng Tư, nhưng gió bầu cử đã thổi.

Do kỳ vọng về việc bãi bỏ quy định tái thiết khu bất động sản dành cho lĩnh vực thiết kế nhà hàng Hàn Quốc tăng lên trước và sau cuộc bầu cử phụ ngày 7/4, giá căn hộ ở Seoul, vốn đã tăng trở lại 0,07% vào tuần thứ hai của tháng 4, đã tăng mỗi tuần lên 0,10% vào tuần trước và tăng trở lại theo hình dạng 'V'.

Mỗi khu vực có những 'hàng hóa' khác nhau, chẳng hạn như tái thiết, tái phát triển và cải thiện giao thông, nhưng nhìn chung, giá nhà ở Seoul thuộc dạng căn hộ giá siêu cao ở khu Gangnam và các khu phức hợp giá trung bình đến thấp cho những kế hoạch thiết kế nhà hàng Hàn Quốc ở khu vực đô thị .

Park Won-gap, chuyên gia bất động sản trưởng của KB Kookmin Bank cho biết: “Có một ảo tưởng rằng giá nhà ở khu vực Bigangnam vẫn không đắt khi xem các căn hộ ở Gangnam đã tăng lên mức 100 triệu won / 3,3㎡. Khi nó tăng vọt, có một tâm lý rằng Seoul sẽ còn tăng nữa, vì vậy giá dường như sẽ không giảm ngay cả khi ở ngưỡng giao dịch, ”ông phân tích.

Giá căn hộ ở Gangnam đã tăng lên mức mà công chúng khó tiếp cận trong 1-2 năm qua, làm tăng kịch trần giá nhà ở Seoul.

Theo số liệu thống kê xu hướng nhà ở hàng tháng của Ngân hàng KB Kookmin, giá bán căn hộ trung bình trên mỗi mét vuông ở Gangnam-gu vào tháng trước là 23 triệu won, cao nhất ở Seoul.

So với hai năm trước (17,6 triệu won), chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc đã tăng 5,4 triệu won để đạt kỷ lục cao nhất ở Seoul.Khi nói đến một căn hộ 85m2, có kích thước bằng một ngôi nhà quốc gia, nó đã tăng 495 triệu won từ 1,496 triệu won lên 1,95 tỷ won trong hai năm.

Theo sau đà tăng giá thành thiết kế nhà hàng Hàn Quốc ở Gangnam-gu, giá mỗi căn hộ của Seocho-gu là 19,95 triệu won và Songpa-gu là 1,655 triệu won

So với hai năm trước (11,77 triệu won) ở Songpa-gu, giá một căn hộ 85m2 đã tăng từ 1 tỷ won lên 1,4 tỷ won và Seocho-gu đã tăng từ 1,32 tỷ won lên 1,7 tỷ won trong hai năm. Xét về lượng tăng số lượng dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc theo Tin Mới Đó Đây thống kê thì Songpa-gu đứng thứ hai và Seocho-gu đứng thứ tư.

Nhìn vào hệ thống công bố giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông, 155,52m2 diện tích dành riêng cho ô tô thứ 12 ở Apgujeong-dong, Gangnam-gu đã được bán với giá 5,5 tỷ won (tầng 12) vào ngày 16 của vào tháng trước, và tăng vọt 2,35 tỷ won so với 2 năm trước (3,15 tỷ won, tầng 9).

Trong trường hợp 78,5㎡ của Acrobatic River View ở Jamwon-dong, Seocho-gu, nó đã được giao dịch cùng với vào nhà hàng kiểu Hàn được thiết kế ở mức 3,2 tỷ won (tầng 22) vào ngày 3 tháng trước, tăng 750 triệu won so với 2,45 tỷ won (tầng 12) tại Tháng 4 năm 2019, hai năm trước.

Trong khi giá căn hộ ở khu vực Gangnam tăng vọt và trở nên siêu đắt đỏ, thì giá căn hộ ở khu vực thủ đô cũng tăng mạnh với tin tốt của GTX.

Theo thống kê hàng tuần của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, các tỉnh và thành phố có giá căn hộ tăng cao nhất trong năm nay là Incheon (8,66%) và Gyeonggi (7,74%), gấp 4,9 đến 5,5 lần so với Seoul (1,57%).

Khi giá nhà và giá jeonse ở Seoul tăng lên, có những kỳ vọng về sự cải thiện giao thông, và nhu cầu về ngôi nhà của tôi ở khu vực đô thị có nhiều nhà hàng kiểu Hàn thiết kế đơn giản và tương đối rẻ tiền tăng lên, và giá nhà cũng tăng theo.

93,5m2 cho KINTEX Dream Egreen, Daehwa-dong, Ilsanseo-gu, Goyang-si, Gyeonggi-do, được giao dịch với giá 1,7 tỷ won (tầng 29) vào ngày 20 tháng này và giá báo cáo đã được cập nhật.Nó đã tăng hơn 800 triệu won trong 1 năm 9 tháng từ 890 triệu won (tầng 36) vào tháng 8 năm 2019.

Quang cảnh Khu Phố Mới Unjeong và Căn hộ Khu Phố Mới Ilsan từ khu vực biên giới của Thành phố Paju, Gyeonggi-do

Sharp Central City 97,0m2, Dongtan 2, Cheonggye-dong, Hwaseong-si, Gyeonggi-do, được giao dịch ở mức 1,53 tỷ won (tầng 34) vào ngày 15 tháng trước, và cũng đã phá vỡ mức giá cao nhất. So với 920 triệu won (tầng 28) vào tháng 5 năm 2019, hai năm trước, nó đã tăng hơn 600 triệu won.

Đại diện chính thức của M, Ahyeon-dong, Mapo-gu, cho biết, "Giá căn hộ ở Gangnam, Seoul và phí đầu tư thiết kế nhà hàng Hàn Quốc đang đóng một vai trò trong việc tăng trần giá nhà ở Seoul, và giá căn hộ ở khu vực đô thị đang tăng lên, Vì vậy, người bán không cố gắng hạ giá ngay cả trong tình huống các vật tư dùng cho việc thi công thiết kế nhà hàng Hàn Quốc Bồ Câu Số đã nhận định là không thể giao dịch được. Dongtan Nó cũng là 1,5 tỷ won, và Seoul tin rằng giá nhà có nhiều chỗ để tăng ”, ông nói.

Ủy viên chuyên gia Park Won-gap cho biết, "Giá nhà ở Seoul dự kiến ​​sẽ ở dạng giá cao và giá thấp trong năm nay, vì những kỳ vọng như tái thiết vẫn tiếp tục mặc dù có nhiều giao dịch. Vì vậy, dự kiến ​​rằng giá nhà và tiền thuê mặt bằng mở nhà hàng tại Hàn Quốc sẽ tương đối thấp ở ngoại ô Seoul. Có khả năng giá nhà sẽ tăng hơn nữa, chủ yếu ở các khu vực như v.v. "

Lan Dung